两条与楼市相关的消息引人关注：一是日前央行降息降准“双箭”齐发，影响大的行业便是楼市与股市；二是近日西安（楼盘）市出台“新九条”，推出了包括购房落户等一系列楼市刺激新政。媒体及机构的梳理统计显示，从2014年下半年以来已有过半省区市出台楼市新政。
不久前住建部有关专家认为，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，很难出现2009年那样的楼市狂涨。对于楼市而言，由于分化明显，不可能全面暴涨，但一二线城市房价在上面“添柴”下面“加火”的刺激下，会不会大涨，值得探究。
虽然一线城市目前有“限购”这把剑悬着，限制了投资投机性需求入市，但仍有大涨的可能，这是因为从供应端来说由于要确定城市开发边界，房地产开发用地资源日益稀缺，就会推动地价、房价双双上涨。从需求端来说，由于一线城市集中了大量公共资源和优势产业，吸引了人才聚集，住房需求仍将增加。
尽管一线城市自己“加火”比较少，但国家有关部门“松绑”货币、税收等政策，必然会对一线城市房价有刺激作用。比如财政部、税务总局通知“二手房满两年即免征营业税”等举措，就会刺激房价上涨。
二三线城市的楼市则面临着除了上面“添柴”外，下面“加火”更猛烈，尤其是限购政策取消，楼市更容易成为投机投资的热土。因为实践证明，股市大涨大跌充满不确定性，而楼市总体是上涨的，比如今天的平均房价远高于几年前。
那么，上面是否适合给楼市全面“添柴”，下面是否适合“加火”，就值得商榷。
笔者以为，国家部委出台的宏观政策，不应该让所有城市的楼市同吃一副药，而应该针对一二三四线城市楼市开出不同的药方。虽然操作上有一定挑战，但值得探索。对楼市开始回暖的地方政府而言，不应该再出台救市政策。对一线城市来说，则要考虑让某些楼市刺激政策退出。另外，要加快完善房地产税征收的相关措施。
虽说上面“添柴”主要不是针对楼市，而是为了稳增长，但要警惕负面效应，比如，楼市泡沫变大，住房保障压力增大等。尽管地方政府给楼市“加火”是无奈之举，需要提振楼市增加财政收入，但过度依赖于土地财政是一种病，不利于经济创新，终也不利于拓展税源。
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