和讯网消息，12月19日，和讯博主谭浩俊发表了题为《居住证将是去库存的有力支撑》的博客，以下是博客全文：
居住证将是去库存的有力支撑
谭浩俊
中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。
很显然，房地产库存问题已经引起了决策层的关注和重视。要知道，能够上升到中央政治局会议研究的问题，都是经济社会发展中的重大问题。而房地产库存问题能够拿到政治局会议上去研究和讨论，说明去库存已经成为事关经济社会发展大局的重大问题，成为必须下大力气解决的重大问题。
事实也是如此，由于前些年在“土地财政”的强力推动下，房地产市场出现了快速膨胀的现象，特别是三、四线城市不仅房价大涨，库存现象也越来越严重。在市场过热时，库存问题尚没有成为主要矛盾，随着金融危机的爆发，市场趋于平稳并转向冷淡，商品房库存的矛盾也就越来越突出了，不仅给地方经济发展带来严重影响，也给金融安全留下了风险隐患，许多城市都出现了或多或少、或大或小的金融不安全问题。
但是，如何消化库存，从目前各地所采取的措施来看，似乎又找不到比较有效的解决办法与措施，找不到解决问题的切入点。多数地方，不仅退出了前些年出台的调控政策，而且出台了许多刺激住房消费的政策。可是，去库存效果仍然很差，市场也仍处于低迷状态，少数地方甚至因为持续的市场低迷，已出现了一定风险。也正是在这样的大背景下，去库存也就逐步由局部部门变成全局问题、由地方问题变成中央问题、由小问题变成了大问题。能否解决好房地产市场的去库存问题，对明年及今后一段时间的经济工作关系极大。
由于房地产设在问题主要集中于三、四线城市，一、二线城市，特别是一线城市，目前还出现了量价齐升的现象。这也意味着，房地产市场的分化问题已经比较明显。如何解决三、四线城市的去库存问题，已成为破解房地产难题的首要问题。而按照三、四线城市目前的实际，指望再象前些年那样将商品房作为“投资品”，可能也越来越小。相反，许多前些年在三、四线城市投资商品房的炒房者，还在想方设法地将手中的商品房抛售出去。自然，指望依靠投资或投机来消化商品房库存，也变得越来越不现实。能够为去库存做贡献的，只有刚性需要，亦即居民用于居住的商品房消费。
而多数城市的情况是，刚性需要也进入了瓶颈，买得起房的，前些年都已经买了，买不起房的，按照现行房价，也只能干着急。也就是说，城市本身的购买力也决定了房地产去库存进入了瓶颈状态。可能为去库存提供帮助的，只能是新市民，亦即从农村进入城市的市民。如果他们能够成为风扇的主力，对城市去库存是能够起到积极有效的作用的。
现在的问题是，由于相当一部分城市在前些年推出了购房办蓝印户口政策，已经消化了一部分商品房需求。更重要的，使用蓝印户口的新居民，在进入城市以后，虽然名义上变成了城市人，实质却在权利方面远低于城市人。很多依靠蓝印户口进入城市的新居民，在医疗、卫生、子女入学、就业等方面，都矮原城市居民一头。慢慢地，对不具有平等权利的城市户口失去了兴趣。因此，农村居民是否愿意到城市来享受新居民的生活，是一个疑问。
值得注意的是，《居住证条例》日前正式公布，并将于明年1月1日正式实施。这一被称作“版”、“通用版”的居住证，毫无疑问将对农民进城产生新的推动作用，并有可能掀起新一轮农民进城潮。但是，居住证能否把农村居民真正吸引到城市，成为城市的一员，并在城市风扇置业，显然，必须提高居住证的含金量，亦即在新的居住证制度下下，拿到居民住证的居民，能否享受到与现有城市居民一样的城市福利和居民权利，会不会成为另类象征印户口。如果权利平等，无疑会有力推动农村居民向城市集中，并对城市去库存产生强有力的促进作用。反之，则很难吸引农村居民向城市集中。
这也意味着，要想让更多的农村居民在新的居住证制度下走向城市，并在城市风扇置业，核心的问题，还是要提高居住证的含金量，让居住证能够成为公平的代名词，而不是改了名字的蓝印户口和暂住证。
必须注意，按照目前城市的结构与布局，居住证制度的推出，有利的还是三、四线城市。因为，一、二线城市是不太可能完全放开进城门槛的，能够对农村居民完全放开的，只能是三、四线城市，而三、四线城市恰恰是去库存的重点。所以，在这样的情况下，如果能够有效提高居住证的含金量，将成为下一步三、四线城市房地产去库存的主要力量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
