在近日召开的中央财经领导小组第十二次会议上，习近平总书记指出，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板是当前工作重点，关系到供给侧结构性改革的开局、关系到“十三五”的开局。而在此前召开的2015年中央经济工作会议也提出，2016年要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，其中特别提到了要化解房地产库存，并且提出了去房地产库存的系列举措。可以说，化解房地产库存已经成为当前及今后一段时间内各级政府一项极其重要的工作。
数据表明，去房地产库存已经是迫在眉睫之事。根据日前由国家统计局发布的《2015年房地产开发投资和销售情况》数据显示，2015年，房地产开发投资95979亿元，待售面积高达71853万平方米，较2014年年末多出近万平米，增长15.6%，为历史高值；如果按照人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住；特别是一些三四线城市的房地产库存量更是惊人。面对着如此严重的房地产库存，以致有的地产商都认为大部分都很难消化，只能炸掉。
房产库存量高企的背后则反映出了一些地方房地产市场长期处于一种畸形发展状态中。一方面，各类“地王”频现，地价记录不断刷新，从历年的胡润百富榜名单则能看出房地产商赚的是盆满钵满，而房地产的高利润则进一步吸引了大量资金和企业进入房地产市场，有的企业甚至放弃长期经营的实体行业而转战房地产，结果就是房价也如坐了火箭般疯狂上涨。另一方面却是很多人望房兴叹，一些人为了能够购置一套住房，需要耗尽几代人的积蓄，以及背负沉重的银行贷款，成为“房奴”；一些人则想做“房奴”也做不成，因为房价已经远远超过他们的收入。而根据国际上通用的衡量房价合理度的指标——房价收入比，一般而言，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，但是我国的大中城市房价收入比大部分都超过10，有的甚至达到20，真是令人瞠目结舌！
众所周知，房地产业关联度高，带动性强，是国民经济的重要基础性产业之一以及政府财政收入的重要来源；同时，住房问题更是极端重要的民生问题，直接关系到民众的生活质量和社会稳定。但是，我国奇高不下的房价，严重的库存量，既抑制了国内消费需求，也影响了房地产的销售，阻碍关联产业的发展以及加剧了经济泡沫风险，从而严重国民经济的健康发展。
面对着房地产市场这种畸形的状态，有关方面必须要认识到去房地产库存已经刻不容缓，如果此时不做，则可能错失良机，从而增加经济运行的风险，日本等一些国家的前车之鉴当引以为戒。为此，特别需要处理好政府和市场的关系。一方面，要发挥市场在去房地产库存中的决定性作用，不能满足市场需求的或者超过合理价格的就应该让市场决定该类房产的命运。另一方面，政府应发挥好自身的作用，千万不能和房企勾搭一起，与房地产商形成利益同盟，让房地产绑架公共政策，而应该做好保障性住房工作，采取措施解决贫富差距问题等民生问题；特别是千万不能再像以往一样，房价上涨时无所作为甚至推波助澜，下降时则用各种弹药为房企和房价保驾护航，这样只会让一些人产生房价只涨不跌的幻想。
我国已经进入了城市化发展的新时期，推动以人为核心的新型城镇化是做好城市工作的重要内容。保证进入城市的人能够安居是以人为核心的新型城镇化的应有之义。我们必须认识到，面对着庞大的人口，社会对房子并不缺乏需求，缺乏的只是人们的有效需求，因此既需要房价回归合理区间，也需要通过各种政策措施不断提高人们的收入，解决贫富差距问题。唯有从供给和需求两端同时发力，才能做好去房地产库存工作。
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