新浪财经讯4月20日消息，东方证券(18.940, -0.16, -0.84%)首席经济学家邵宇今天在谈及北京、上海等一线城市房价上涨时表示，一线城市房价涨幅跑不赢印钞机，资本泡沫化是中国乃至全球都要思考的问题。
“除非加杠杆。2001年到2002年首付两成去买房子的，一定要借贷款，全款上的话你是土豪，你说你有现金，那是还是个loser，因为只有6%而已。所以一定要加杠杆，这就是人生赢家，如果你是土豪，那就是输。”邵宇在今天下午举行的“陆家嘴(38.610, 0.00,0.00%)读书会暨《刚性泡沫》新书发布会”上说道。
邵宇分析，在过去的30年里，中国M2增长速度年化以后大约是21%，“说通俗点，印钞机印钞速度每年增长20%，持续了三十年。”而实际增长是GDP加上CPI，从1986年到现在年化以后在15%左右，也就是物质财富增长了90倍，但是人们的购买力增长了267倍。他指出，投放远远大于产出，这其中近100倍的钱就存在于泡沫中。
上海交通大学高级金融学院朱宁教授也表示，由于政策对于经济增长速度的追求，吸引投资者在风险较高的领域投资，整个经济在这样的引导下，杠杆加大，资产价格飙升，同时风险也在积累，泡沫形成和破裂的可能性都在增加。
邵宇进一步表示，市场的剧烈波动也是缘于此，因为多出的资产分散到房地产、股票和债券，如果资本仅仅集中在国内市场，只是泡沫从一个地方到了另外一个地方。“但如果打开这个闸口，资本项目开放，包括汇率市场化以后，就要去跟外面的泡沫程度去比了，如果美国的泡沫比中国大，这些钱还会到中国来抄底，如果美国程度低于中国，钱一定会去向洼地。”
朱宁教授在一线城市的房价问题上也提出了类似观点，他指出，主要的问题是资本账户开放，如果资本账户不开放，涨十倍都有可能。
邵宇还表示，泡沫一直存在，也一定会破，但什么时候破，也难以预计，“会不会走出这样一个过程？是不是改革就一定能够成功呢？其实我一直还是比较乐观的，但现在看起来也不一定。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
