若是放在几年前，人们对“地奴”的解释还停留在开发商从政府手中高价拿地，民众被迫吞下高房价苦果上。然而近来自温州的一则消息则让“地奴”有了新的定义。近期温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往国土部门续约的时候发现，费用居然然高达当前房价的三分之一。消息一出，举国震惊。就算买得起房子，也续不起土地，这该如何是好？
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我国土地使用权的有偿、有期限使用，始于1988年。早先的使用年限从20年到法定高年限70年不等，也就是人们常说的“土地大限”。1990年，国务院出台城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，1994年国家又出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》，对这一领域进行规范。2007年颁布的物权法，则是这一领域为重要的立法，其意义在于明确了私人对其合法的房屋享有所有权。这意味着即便土地使用权到期了，房屋所有权也不容剥夺，同时，住宅用地续期无须申请而自动续期。但如何续期，是否需要缴纳土地出让金，以及缴纳标准等问题，物权法并未给出详细规定，也没有出台相关的法律解释，这是引发温州土地续期争议的原因所在。土地“70年大限”的隐忧借温州事件开始盘桓在人们心头。
可以预料的是，民众的担忧源于温州开创的“先例”将会大面积推广。虽然距离大批70年产权房到期还有三五十年的时间，但很多30、40年期限的产权房将会陆续遇到这个难题。看看手中的土地证，你准备好做地奴了吗？
地奴们先别慌，70年产权到期后怎么办，温州模式也许不是标准答案
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国有土地使用权出让制度的产生和完善，是我国改革历程的重要组成部分。按照中国改革开放的经验，此类分歧太大的问题通常不会急于匆忙下结论，而是先让地方去探索，一步步试验出来，如何解决具有普遍性的“70年产权到期问题”，也必定是如此。到目前为止，从媒体公开报道中可看到的，开始解决这个问题的有三个地方，除了本次风口浪尖上的温州，还有青岛和深圳。下面我们把青岛、深圳的做法和温州做个比对。
青岛：
2009年，青岛黄岛区阿里山小区的仅有20年期限土地使用权的住宅到期了。当时青岛政府提出的续期方案是：1.物权法细则不明，土地期满应有偿续期，续交出让金是必须的。2.出让金怎么算？按该区域过去一年的平均地价为计算基准，每平方米1000元，折算到建筑面积大约是60%，因此，一个100平方米的房子业主要补缴地价6万块。
深圳：
2001年，深圳罗湖的国际商业大厦有一批20土地使用权的房产证到期了，如何续期，闹得满城风雨。争议之下，2004年深圳出台了《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。
请注意，这里深圳同样的依照基准地价，但打了个折扣，35%，因此也为业主省了不少钱。
深圳新的案例是福田区长城大厦。今年3月，福田建于上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元。这位业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴金额大概是房价的万分之五左右。假设延长的期限从20年改为70年，那么补缴金额应为15.7万元，也不过是总房价的2.2%，相比起温州的1/3，深圳的做法堪称厚道。
对比深圳和温州的做法，我们可以发现：
首先，土地使用权过期要续的，地方政府一定要收钱。政府是不会让“土地国有制”变成一句空话的。
但深圳以基准地价的35%计算费用，而温州和青岛显然是以100%的基准地价来计算的。
从目前已经出现的例子看，深圳710万的房子续70年土地使用期限需要大概15.7万，而温州一个100万的房子续70年至少要二三十万，差别不可谓不大。
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未来是走深圳模式？还是温州模式？
两个模式之间的区别不是收或不收的区别，而是收多少的区别。
温州地方政府试图雁过拔毛，舆论反弹后赶紧收敛，否则，一旦“温州模式”得到正名，必引起社会深度恐慌。近日这个小小的试验已经说明，“温州模式”阻力甚大。
反观“深圳模式”，过往的三个事件被媒体曝光时都遭到议论，但地方政府的处理手法相对温和，在官民利益之间取得双方都可以接受的平衡，此做法延续十几年而未遭到舆论讨伐。
那么，深圳模式是否会是“70年产权到期后怎么办”的答案所在？
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