月租金1400元，实行“付一押一”，单间租金不含用水、用电、网络及卫生费用。
2015年上旬，研究生毕业的郭佩瑶在北京开始了租房生活。“1400元，加上水电费等，已是我将近半个月的工资，这样的群租房，是我能承受的底线。”面对曾经这套三居室里的小次卧，郭佩瑶感觉“说起来每个字里都带着苦涩”。
暗藏安全隐患
描绘曾经的场景，郭佩瑶说如同现实版的《七十二家房客》，在有限的空间里，众多住客的交集带来了各种问题。从晨起的排队上厕所、排队洗漱，到下班回家的轮番煮饭烧菜，一直到夜里的排队等待浴室洗澡、半夜里此起彼伏地轮流上厕所……
“原先设计用于家庭居住的厨卫设施肯定满足不了大量‘群租客’的生活需求。一些‘奇招妙法’也就应运而生。”郭佩瑶说，早上排队等上厕所肯定是每个群租人忘不掉的“痛”，“如果不巧遇到‘上家’解决‘大问题’，有时甚至要等上足足半。这时候就开始有不同的选择了，自律点的可能会选择早点起床错峰使用，或干脆早点出门到附近轨交站点甚至单位解决问题，但如果是一些稍欠规范的租客，就悄悄在隐秘的楼道里就地解决”。
令郭佩瑶“恶心”的，则是个别人索性提着一个塑料袋来装自己排泄物，完事后顺手直接从窗口扔下楼，“试想，如果扔到花草丛中，那还算是万幸的，万一不凑巧扔到行人头上，就成了空投‘炸弹’”。
这样的“炸弹”至少不会造成大祸，接下来的问题则更为严重。
“在租住前，我看了十多处房子，电路等安全隐患比比皆是。”这是郭佩瑶在群租日记中的记录:
进门口的左上方是接线盒，电线裸露在外，还有网线；
在仅能站立人的空间里，木制的条状地板许多已经断裂，隐约露出地板下白色的管道。键子敲过之处，一条条电线从石青板的间隙中裸露出来；
厨房的门虚掩着，一个接线板从储物室拖到里面，这里似乎也住着人；
一些租客把设计用作储物室的空间兼做简易厨房，地上放着一口锅和一个电磁炉，万幸，没有传说中的液化气钢瓶。
“为降低成本，提高，‘二房东’用于群租房的装修材料一般都比较廉价，而群租房使原本设计承担家庭用电负荷的电路超负荷运行，长此以往极易造成电线的过早老化。”一家大型房地产中介连锁地产公司北京市南区门店店长周凯向记者介绍说，同时，“二房东”用于房屋分割的装修材料多为薄型石膏板、塑料板等轻便材料，其可燃性高，耐火等级低。而为了美观的考虑，一部分“二房东”会将悬空的电线隐藏在石膏板搭建的内墙夹层中，电线散热差，一旦短路产生火星，再溅到易燃的石膏板纸质内层，火灾隐患极大。
背后利益不小
众所周知，群租房的存在，直接原因是受到经济利益的驱使。“群租房为职业二房东带来的经济利益，远不止我们平时所看到的租金差价那么简单。”说起这样的利益链，郭佩瑶说“没想到自己被如此‘盘剥’”。
郭佩瑶租住的群租房使用面积约有100平方米，设计结构为3室2厅2卫1厨房，经“二房东”重新布局后，室内被分隔成7个可供出租的单间，实际居住11人。房屋的月租金根据房间朝向、是否有窗、阳台以及独立卫生间等从1000元至2000元不等。
郭佩瑶的小次卧不到9平方米，但至少是个正经的房间，“一个年轻男孩住在厨房改造的房间里，6平方米，每个月900元。34平方米的客厅加走廊被分割成3个房间和公共区域。厅中用薄型石膏板隔出的小间价格低，每月800元”。
根据询问以及看房租房经验，郭佩瑶有了这样一笔账:从业主手中租赁一套类似的100平方米左右的毛坯房，价格约在每个月5000元至5500元；根据自身租住的群租房，“二房东”转租群租房，其一个月的房租收入普遍可达8500元以上。假设这套房屋全年的出租率为80%，再减去属于一次性投资的简易装修以及分割材料的费用近3000元，扣除小区物业管理费全年约3000元，仅一套房一年的净收入就过万元。
“根据新闻报道，绝大部分二房东手中持有的‘群租房’远远超过一套，‘年薪’十万元也不是梦想。”郭佩瑶苦笑着说，还有一块往往被忽视，就是本小利大的生活收费。
除租金外，郭佩瑶每月还要向二房东交纳水费、电费、燃气费、网络费、卫生费等生活性费用。
“我租住的房屋，二房东每月向租客收取网络费70元/房、水费60元/人、卫生费30元/人，电费按居住人数平分，因为厨房出租住人，所以没有燃气费支出。而根据相关设施品牌和使用情况进行推算，这套群租房每月实际支出网络费约100元(若包年或包二年，则平均到每月的资费更低)、水费约220元。实际使用电费因没有见到电费单而无从考据，暂认定为全额分摊，不存在虚报现象。因此，仅生活收费一项，二房东每月至少又能额外近千元。”郭佩瑶说，“二房东”的还未结束。
有别于正规房屋租赁“押一付三”的通行标准，“群租房”通常采用“押一付一”的付费方式。“入住时一次性收取两个月的租金，还需要另付100元钥匙押金。可是群租的‘租赁合同’存在许多显失公平的地方。”郭佩瑶说，比如里面写了“停租必须提前一个月声明，转租成功后押金退回。没有转出房屋押金不退。如转租成功付中介费。合同没有到期，押金不退”“合同到期者，必须提前一个月声明，否则押金不退”等内容，“也就是说，即使租住方住满合约期限不再续约，‘二房东’通常也能找到各种理由拒绝返还押金。即使遇到‘群租’整治等情况，租客被要求搬离的，‘二房东’也不会退回押金”。
2016年，住满一年后，考上另外一个城市公务员的郭佩瑶离开了北京，“那是个二线城市，没有北京繁华便利，但至少我不用再群租了，那里提供单间宿舍，我走了”。
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