国家统计局5月18日发布数据显示，4月份70个大中城市中，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅出现收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而合肥、厦门、南京、惠州等二三线城市的房价环比增幅位居前列。
不出所料，一线城市经历限购政策之后，资本开始转向二三线楼市，房地产市场新的分化正在发生，4月部分热门二线城市房价涨幅甚至超过了一线城市。
国家统计局5月18日发布数据显示，4月份70个大中城市中，北上广深四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅出现收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而合肥、厦门、南京、惠州等二三线城市的房价环比增幅位居前列。
对此，浙报传媒(600633,股吧)地产研究院院长丁建刚分析认为，出现这种的态势的原因在于，，一线城市仍处在限购之中；第二，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，特别是深圳，相当多的楼盘去年涨幅就已经非常大。在这样一个高位上，今年三四月间上海和深圳又加码了调控措施，所以一线城市的涨幅就有些趋缓。但由于这些传导效应和上述所说的政策叠加效应，二线城市尤其是优质二线城市在这一轮表现特别突出。
不过，也有分析人士认为，二三线城市的这种变化或将增加这些城市的政策收紧风险。
65城房价上涨4月份，市场上再次演绎了涨价去库存的现实。统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个；环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个；高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大；其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。
二线城市楼市的升温还体现在土地市场上，开发商嗅到了商机。近日，国家统计局发布1-4月房地产开发投资和销售情况显示，房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。值得注意的是，这是自2016年初房地产投资现回暖后，连续4个月上涨。较去年全年增速的1%，大幅上涨6.2个百分点，分析人士认为，房地产商拿地意愿增强。
对于房地产企业拿地转向二线城市的原因，北京中原地产首席分析师张大伟认为，去库存压力下2016年上半年房地产救市措施依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策将继续宽松。但目前市场分化明显，库存超过七成在三四线城市，一二线城市的房价从统计局数据来看已经全面上涨。而一线城市因为房价上涨迅速，预计出现调控政策的可能性越来越大。
去库存阵地转移相比此前深圳等一线城市的持续上涨，4月份合肥、厦门、南京、惠州等城市的房价环比增幅位居前列。
中指研究院此前发布的《4月中房指数系统百城价格指数报告》显示，4月新建住宅平均价格环比涨幅前十位分别是惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，而不再是常胜将军北上广等一线城市。
具体来看，4月惠州新建住宅价格环比涨幅高达6.3%，昆山涨幅也达到6.06%；此外，中山、厦门、苏州三地涨幅均超过5%，廊坊、南京、珠海涨幅超过4%，东莞、武汉涨幅超过3%。与此同时，深圳新建住宅价格环比上涨幅仅为2.84%、北京2.03%、广州环比上涨1%、上海环比涨幅仅为0.92%。
今年一季度中央政府出台了一系列楼市政策，在去年年底中央工作经济会议确定的基调下，各地也出台了一些去库存的政策，以及比较宽松的货币政策，在这么多的政策叠加和流动性的推动下，房地产市场发生了预期的逆转；其中，一线城市库存量大幅减少，较2015年末减少397万平方米，但二三线非重点城市库存量却比去年末增加1233万平方米，依然面临较大去库存压力。
因此，张大伟认为，未来政策方面，将根据政治局会议提出的“有序消化房地产库存”因城施策，重点城市将加速推出不同力度的调控约束性政策，限制楼市过热上涨；同时，去库存政策力度将集中于库存压力较大的三四线城市中。
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