根据加拿大的规定，卖房的一方必须请专业的房产经纪人打理事宜，而买方必须向卖方提出一个类似于买卖协议的offer，里面包含了买方的意向价格。
今年以来，王津经手的每套别墅至少都有10个offer，意味着有10组客户在抢，“有点像投标，卖家给个起拍价，买家给出心理价，后价高者得”。因为抢的人多，后的成交价超过卖家心理价位已成常事。
近日，温哥华数学家Jens von Bergmann为当地楼市算了一笔账，他根据2015年物业估价局的资料，以温哥华78740处住房为样板，计算出平均每处房产估值较上一年增加近31万加元。
他表示，如果把温哥华的78740处房子比喻成78740个每年工作52周、每周工作37.5个的打工者，那么这些打工者的平均时薪是159加元！
疯狂买下全世界
在没有成为经纪人前，王津一直在国内做外贸生意，后来发现做房产经纪人不错便放弃了原有的生意，这也成了不少中国人在温哥华谋生的手段。在一些中式餐馆，服务员会热心地向你介绍自己熟悉的中国经纪人。
“这里的房子真是太好卖了，而且买卖基本上都是中国人，彼此熟门熟路。”王津说,像他这样的中国经纪人正在成为中国资本走向全世界的介绍人。
出生在苏州的Elva正在北京创业，努力把欧洲的房子卖给中国人。由于频繁带看房团去欧洲，人送外号“欧洲房姐”。前不久，她帮一对在北京上班的金领夫妇在斯图加特买了套房子。
与前些年总是富豪买房不同，去年以来越来越多的中产阶层找到Elva，希望能在德国、法国、葡萄牙等地购买房产，有的是纯投资，有的为了移民。这些人大多在“北上广”有2套以上的房子，卖掉一套基本能在欧洲置换一套不错的房子。
“抛开移民的因素，海外买房的门槛真的不高。”Elva说，“柏林市中心目前的房价，折合人民币不到3.5万元/平方米，很多中产都能承受得起。”之前，她自己在斯图加特附近花了60万元人民币买了一块600平方米的地，又花了200多万元盖了三层小楼。
这种强烈的比价效应是推动国内中产阶层海外置业的核心因素。上月，瑞信研究院发布了第6份全球财富报告，指出中国已拥有全世界多的中产阶层，背靠数十万亿美元的财富。以这一数据为起点，就不难理解眼下中国资本买下全世界的盛况。葡萄牙在2012年推出购房换绿卡的项目，吸引了大量中国买房客，发放的“黄金签证”80%被中国人拿走，总共带来了约142亿元人民币的，其中128亿元人民币是房地产投资。
因为有绿卡政策，韩国的度假天堂济州岛也备受中国人青睐。截至目前，中国人在济州岛所持有的土地面积高达914万平方米，导致该地近年的房价已经涨了两三倍。
仅在过去五年间，中国人在美国买房花了1100亿美元。去年，中国正式成为美国房产大外国买家。
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