央广网北京6月4日消息（记者唐明）据经济之声《天下公司》报道，俗话说安居才能乐业，不过如今在大城市买房不容易，而租房市场的不成熟、不规范让租房也不是那么踏实。
不过一纸新政给租房人吃了一颗定心丸，国务院办公厅昨天印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。
租房新政个看点就是解决租房贵的问题。《意见》规定对个人出租住房的，由按照5%的征收率变成按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。同时《意见》明确指出,要推进公租房货币化，鼓励政府保障对象通过市场去租房，对他们给予一定的补贴。也就是说，保障对象租房，政府会给补贴钱。
不过，中原房地产研究中心总监张大伟认为，短期内房租不太容易明显下降。
张大伟：有一些诶专家解读说是新的租赁政策的出台对于租客来说租金会更便宜，但是从实际条款来说，就我们看到重要的一个条款就是减税，即对于一些个人出租房屋的话减免一部分的租税，但是在市场的实际交易过程中，租赁行为是一个不需要政府什么的行为，大部分出租户出租的产权除了一些城租户需要开具一些证明需要缴税以外其他的基本上不交税，所以这种减税行为不会导致租户减少租金，另外从房源的供给量来说，就我刚才提到的一点，从政策的鼓励方面来说，的确会导致一些不可分割出售产权的商用类物业有可能转成出租房使用，但这样的话年限比较长而且未来的是不能覆盖改造成本的，这样来说的话对于市场的供需结构来说影响比较小。
除了租房便宜，是否安心也是关注点之一。《意见》提出，住房租赁合同期限内，出租人没有正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第二个看点是，鼓励专业机构持有和运营租赁住房。也就是说，租房子的不再是只有个人了，还会有专门的房租租赁公司出现，专门运营租房市场。国务院发展研究中心市场所研究室主任刘卫民表示：有机构进入，才会让整个租赁市场变得更加成熟。
刘为民：我觉得出台这些政策大作用是进一步完善我们国家租赁房屋供应体系，同时这次新政策的亮点就是鼓励那些专业机构能够持有和运营租赁住房，用为我们国家在供应主体方面向来缺乏专业化的运营机构。这也是我们国家租赁住房市场和其他国家比较成熟的市场比较大的差距。
目前市场上活跃的房产中介公司会不会争相挤进房租租赁运营机构的市场？对此我爱我家副总裁胡景辉告诉记者，是有一些中介机构准备进入这个市场，但他认为盈利不容易。
胡景辉：现在从我们的角度来说还好，因为我们不是把房子买下来然后去出租运营的，这样的话在闺蜜较大的情况下 还好。但是未来如果开发商也加进来，即持有业权的形式，来进行大规模的租赁经营的话，要么房价降下来要么房租涨上来。否则的话这种商业模式很难成立，但对于经济机构来说的话，我们是托管的形式并不是拥有业权，是下来之后进行改造租赁运营的，但如果单独运营这个行业的话没有可能进行二次转化，且达不到一定规模的话，目前很多产业资金包括资本投到租赁经营的产业中，如果没有二次转化且低于一万套的话，绝大多数情况下属于亏本的，而这种亏损长时间延续下去的话这个产业很难做大做强。
《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第三个看点是，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
这让一批开发商看到商改住的机会。但是，《意见》也明确规定商业用房改建后只能用做租赁用途，改变土地使用性质，将水电标准由商业改为居民标准，都是为此类物业用作租赁住房提供条件。
去年11月，重庆万科个长租公寓--西九万科驿就推出过“租金抵房款，房款抵租金”模式。万科方面表示，客户租赁的公寓和未来购买的住宅，是两类不同的产品，因此不能理解为对原有开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。房地产行业专家韩世同认为，先租后售，在操作上有难度，因为房价不是固定的，租金价格也不是固定的。
韩世同：新租户对于我们也还是有一定市场基础的，因为有些租户一开始还买不起房子，所以先祖再买，但在操作上还是有难度的因为房价和租金的价格都不是固定的，所以重点在于如何去协调和平衡。
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