国家发改委新闻发言人赵辰昕在14日召开的定时定主题新闻发布会上表示，下半年，对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。他指出，下半年，针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。
分类施策、因城施策，无疑是当前解决楼市问题比较有效的一种手段。关键在于，有关方面能否真正按照这样的方式，给地方足够的政策调整权，而不是上面画好框框，叫地方来“施策”。
事实也是如此，从2007年实施楼市调控到现在，近10年时间，调控政策反复变动，而且，往往都是180度大转弯。结果，造成很多政策朝令夕改。地方面对宏观政策的调整与变动，也是无可奈何，要么打折，要么扭曲。反正，没有不折不扣地落实好。
拿2007年的调控来看，原本已经取得了比较好的调控效果，一些炒房者甚至已经用断供来应对调控。可是，决策层为了应对金融危机，一下子将政策完全放开，结果，不仅调控失效，在接下来的两年时间，更是房价出现了快速上涨的现象，地价也是水涨船高，大多突破了前期高点。紧接着，新的一轮调控政策又出台了，而且，随着调控的需要，政策不断加码，直至出台限购政策，
那么，所谓的限贷限购又有多大的作用呢？前期是对房价毫无作用，后期是造成楼市持续低迷，把刚需也给压住了。想一想，中央为了自身需要，在不对地方实际不充分了解的情况下就调控、放开、再调控、再放开，地方怎么可能跟得上呢？还怎么能够不出问题呢？自然，也就会出现中央医头、地方医脚的现象了。
殊不知，无论是一、二线城市的房价上涨，还是三、四线城市的去库存压力加大，与中央相关职能部门都没有直接关系，完成任务的责任主体应当是地方。可是，这些职能部门，却都掌握着政策的生杀大权，地方却无能为力。如果了解情况，倒也无妨，问题是，相当一部分政策是秀才们躲在办公室制定出来的，能发挥多大作用，也就可想而知了。
相反，把任务交给地方，让地方去想办法、拿措施，一切可能会效果好得多。毕竟，一个城市有一个城市的特点，一个城市有一个城市的需要，如果管理层把政策定得那么“周密”，地方政府还怎么结合自身实际去去库存和控房价。譬如首付政策，管理层完全可以不管，而把权力下放给地方。再譬如买房契税，也完全可以把权力下放给地方。管理层需要做的，就是任务完成的好坏，以及是否存在违规现象。完不成任务的，追究地方政府的责任，包括党政主要负责人。
所以，对管理层来说，不要再躲在办公室里造文件、想办法了，这样出台的政策、制定的措施，只会形成中央医头、地方医脚，两者不在同一个节拍，而且，到底是头痛还是脚痛，地方政府肯定比中央清楚，比躲在办公室看星星的管理层清楚，也深知应当如何去做。干预多了，地方政府就会瘫下来玩，反正有管理层做主呢。这个关系必须理顺，位置必须摆正，要相信地方政府有能力处理好楼市调控问题。分类施策也好，因城施策也罢，只有把权下放给地方政府，才能真正产生效果。
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