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楼市调控放大招:闲置两年无偿收回

腾讯理财  2016-08-02 08:33

近股市再次迎来了一波大面积的下跌,人称“抑制资产泡沫”,本来认为股市已经接近底部的老司机们被杀了个措手不及,纷纷喊冤——难道股市的泡沫会比楼市大吗?

楼市该不该跌?你得先看它涨得有多火。目前看来,一二线城市中除了深圳过早透支了涨幅开始出现调整外,其它地区的楼市上涨根本停不下来,上海在“330”调控新政后反而不断涌现出“地王”,二线的南京、厦门、杭州、合肥的也是不遑多让,一手房半年给你涨个20%都算客气的。

而且,这种上涨行情似乎还在进行中——根据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比6月上涨了1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。其中北京、上海等十大城市7月份(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%。

与去年7月相比,十大城市住宅价格同比上涨17.19%。

面对这种行情,买了房的心慌,没买房的绝望,这不,终于有人意识到了楼市的泡沫风险,开始放大招了:

据澎湃报道,某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确,对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目,原则上不介入。对前20名的房企,融资比例不超过土地成本的60%,其他房企则不超过50%。

这是什么意思呢?我们知道,房地产开发商都是玩金融杠杆的,它花300亿拿一块地,可能有200多亿都是通过金融工具从银行借的。现在这家银行看到楼市的行情,有点不淡定了——你开发商用这么多钱拿一块地,两三年后开盘,要是到时候楼市行情不好,肯定得降价卖吧?搞不好还低于拿地的成本价,那我借你的钱怎么收得回来?

这样的举动,很有可能是来自监管层的意思——证监会在近日召开的内部会议上也表示,开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制,再融资所募资金只能用于房地产建设,而不能用于拍地和偿还银行贷款。所谓的再融资,指上市公司通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资。

对此,有嗅觉敏感的开发商表示:个别银行改变政策并不可怕,可怕的是监管层对于层出不穷地王现状的态度转变。

现在已经有专家指出,下半年房企的融资肯定不如之前那么顺畅,不过也需要注意到,目前的大多数房企因为销售状况很好,销售回款十分充裕,因此融资渠道收窄对其影响并不会快速反映出来。

除了银行,也有地方政府放出了楼市调控的大招:7月,由安徽省国土资源厅印发的《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》明确指出:

房地产开发商拿地后,闲置土地满两年的,由市、县国土资源行政主管部门报经有批准权的人民政府批准后,无偿收回建设用地使用权。

服不服?这就是明摆着告诉开发商:拿地了就马上盖楼、卖房给老百姓,不要想着不计后果的出高价拍地,然后捂盘惜售,不然两年后政府直接无偿收回。你开发商要是真有实力,可以继续出高价争地王,但必须做好直面市场风险的准备。

既然大家都这么努力,今年一二线城市气势如虹的房价上涨行情还会继续下去吗?

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