合肥：出台史上严限贷政策专家：还需其他政策配套
专家表示，限购不能解决房价上涨的全部问题，还需要其他政策配套
今年上半年，合肥市房地产市场异常火爆、量价齐涨。合肥市从7月1日起开始执行购房贷款差别化政策，8月9日限贷进一步收紧，各银行开始执行堪称史上严格贷款细则，对多种购房情形拒绝贷款。比如，对于在合肥名下有两套房且有一套住房贷款未结清的购房者，银行将拒绝提供房贷服务。
根据银行限贷政策：
有房两套及以上，有一次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款；
有一套房，有两次及以上贷款记录，一次或一次以上未结清，将停止贷款。
无房无贷款，首付比例仍为25%；
无房有一次贷款记录已结清，首付比例40%；
未结清，首付比例50%；
合肥市区无房，有两次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%；
而在此前，合肥的放贷相对宽松，二套房也就30%左右的首付。
对于限贷之后，未来合肥楼市政策是否会进一步收紧，业内认为还需要一定的观察期来判断限贷政策对楼市降温的实施效果。从历史调控经验看，一旦现有政策调控作用有限，房价持续过快上涨、地王频现、楼市持续高烧不退，楼市政策一般会调控加码，如重启限购政策等。
南京：限购力度有限 楼市收紧将再出新招
业内人士表示，目前的调控力度对于改善性需求来说，影响非常小
自今年2月份开始，二线城市逐步代替一线城市成为房价上涨的急先锋，与此同时，伴随接连出现的地王现象，二线城市地价更是明显上涨。南京作为二线城市的代表之一，房价已连续4个月上涨并位列前三位。对于一路狂奔的南京房价来说，限购政策的出台早已在意料之中。
业内人士认为：南京出台调控政策符合预期，但与苏州相比，很显然南京的政策更为简洁，这也体现了南京在房地产政策管控方面，压力要小于苏州。而且从此类政策的条文来看，基本也符合市场预期，体现了南京作为省会城市，已经开启了楼市收紧的新序幕，后续其他省会城市或陆续跟进。
南京房价已连续17个月上涨，涨幅更是连续多月远超其他城市。
具体来看，
今年4月份南京房价环比上涨4.4%，位列第三名；
5月份南京房价环比上涨4.1%，位列第三名；
6月份南京房价环比上涨4.0%，位列第三名；
7月份南京房价环比上涨 3.6%，位列第三名。
8月12日起，在南京购买二套住房首付将不低于35%，土拍网上竞价达到高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。此次《意见》维持了首次购房首付25%及首套住房首付30%不变；将结清贷款再买二套房的首付比例从30%提升为35%，未结清贷款买二套房的首付比例从低45%提升为不低于50%。
然而，南京此次调控政策的力度十分有限，特别是信贷部分，即首套购房支付比例不变，二套针对结清未结清，只相对增加5%的首付。对于改善性需求来说，影响非常小。
针对南京楼市过热现象，8月17日举行的南京市人大常委会第二十七次会议上，南京市市长缪瑞林做关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告指出，南京房地产市场风险加大，下一步，南京市将立足南京房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。此外，南京市住房保障和房产局局长郭宏定于8月19日也对外表示，为维稳市场，南京或再出调控政策。
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