8月26日，8月份的后一场土地拍卖准时到来。8月份的土拍“收官战”涉及两宗秀洲区的土地，注定将成为关注的焦点。
12家房企前来争夺
总价和单价均破纪录
“现在的嘉兴楼市让我想到了2015年上半年的股市，不知道顶在哪里。”一位关注了昨天土拍的市民说，看完了土地拍卖的整个过程，他惊讶不已。
昨天下午，土地拍卖刚结束，各类房产媒体都在抢发新消息，朋友圈到处都能看到兴奋的旁观者。
让很多市民都感到吃惊的这块地位于秀洲国家高新区，紧邻秀湖，编号“2016嘉秀洲-028号”。该地块终的成交价为9460元/平方米，比起拍价高了近3倍，折合楼面价5912元-6757元/平方米，按照业界粗略的估算，开发商保本价将在11000元/平方米左右，将来出售的价格之高可想而知。
挂牌信息显示，该地块面积为16.88万平方米，如此大的体量，导致该地块的起拍总价达到了4.6亿元，即便如此，仍然有上海旭备实业（旭辉）、上海梁嘉置业（中梁）、浙江佳源、浙江祥生、嘉兴万科、昆山时代、常州上元等12家房企前来争夺该地。终，该地块成交总价为15.97亿元，总价和单价均为秀洲区新高。
值得注意的是，该地块在2014年6月曾经挂牌入市，但是无人问津，惨遭流拍，同样的地块，两年后在土地出让面积微调后重新入市，居然创造了地王的奇迹。
另据了解，当天下午出让的第二块地——“2016嘉秀洲-029号”商住地块位于秀洲区新塍镇虹桥路西侧、兴镇路北侧，土地面积3.6万平方米，容积率1.0-1.2，挂牌起始价1470元/平方米。该地块在今年4月也曾挂牌出让，同样遭遇流拍。时隔几个月再次挂牌出让，地块整体性质和挂牌价格都未发生变化，却吸引了11家竞买单位参与报价。终经过激烈竞价，该地块被一自然人以3020元/平方米竞得，折合楼面价3020元-2517元/平方米，溢价率105.4%。
拿下地王的又是它
已在嘉兴吃下5块地
昨天下午，与地王同时被刷屏的还有一家房地产企业，它就是成功拍下地王的浙江中梁置业有限公司。
因为几乎是同一时间，中梁地产在嘉兴市本级和平湖两地，创造了两个地王。除了秀洲区的地块，中梁还拿下了“平湖环城东路西侧、福臻路南侧地块”，该地块面积109726平方米（约164.6亩），容积率≤2.1，终成交总价约9亿元。据了解，平湖出让地块属于原伊诺华地块，位于东湖一线环湖地段，目前东侧的住宅小区锦绣庄园二手房价格已攀升至11500元-12000元/平方米。
中梁地产副总裁陈永锋表示，8月25日他们在桐乡刚拿下一块地，目前中梁地产已在嘉兴市本级及县市拿下5宗地块，从拿地的进度和力度来看，中梁地产扎根嘉兴的战略已清晰可见。拿下秀湖边地王后，中梁甚至还参与了随后新塍地块的争夺，虽然没成功，但是陈永锋说：“我们打算深耕嘉兴，先做好主城区，然后再往乡镇发展。”
是什么让中梁地产这家进入嘉兴不久的外地房企有如此大的信心深耕嘉兴？
“原因很简单，我们非常看好市场，从近楼市的表现和一些数据分析，都说明嘉兴市场有很好的前景。”陈永锋接着说，“近新的上海城市总体规划出来后，嘉兴被划入上海大都市圈，这也是一个积极的信号。”
在昨天的土拍中，中梁可谓经历了一场“恶战”，其中本地房企佳源就和中梁纠缠了很久，佳源因为在该地块附近已经有一个在建项目，因此也十分渴望拿下该地，但无奈地价超过心理预期，后只能放弃。
面对这样一个嘉兴人看来非常高的价格，中梁地产嘉湖区总经理陈因却认为，这个价格可以接受，“该地块容积率为1.4-1.6，不是很高，为我们打造高品质楼盘创造了条件，未来该地块会开发多种业态，别墅、多层、高层可能都会涉及。”
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