昨日，央行下属《金融时报》发表文章谈论楼市“高烧”问题，指出：如果继续任其上涨，楼市将朝着泡沫化方向演变。
文章认为：当前部分地区楼市，显然处于“高烧”状态。近一年来，房地产市场似乎正“接棒”去年股市的疯狂，部分城市房价持续走高，成交量不断放大，演绎出楼市的牛市。北上广深等一线城市楼市火热之后，厦门、南京、苏州等二线城市接力上涨。楼市火热还造就了“夫妻为买房假离婚”之类怪异现象。
从数据来看，8月份100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米12270元，环比上涨2.17%。这已是100个城市(新建)住宅均价环比连续15个月上涨。当前部分城市楼市的“高烧”状态，正朝着泡沫化方向演变，令人担忧。
值得关注的是，文章特别提及了房地产调控政策：几年前那轮楼市“高烧”不退中，国家出台了被称为“史上严”的房地产调控政策，遏制住了房价大幅攀升的势头。结合近期厦门、苏州等热门二线城市出台房地产调控政策，笔者预计，下半年的调控措施或将更加“猛烈”。
然而，调控终究是治标不治本的方法，依笔者所见，要防止楼市过热，需解决两大根源性问题：
其一，人地关系紧张。我国人口总量大，地域发展差异也大，改革开放至今，大量的小城镇人口集中涌入一二线城市，造成迁入地土地资源供应严重不足。以深圳为例，近年来政府规划人口为800万，但实际管理人口或已超过2000万，供需严重不平衡，自然导致该地区房价飞涨但相比之下，作为人口迁出地，大批小城镇楼市萧瑟冷清，“鬼城”频出。由此可见，一二线城市地产“高烧”的背后，是城市发展不均衡、产业过度集中的问题。
其二，国内投资渠道偏少。新数据显示，我国资产净值逾千万的“富豪”人数已达134万，可见民间资本规模已经巨大，但国内资产配置渠道依然偏少，股市大幅震荡后长久陷入萎靡，债市率偏低，相比之下，楼市多年来稳定增值，成了难得的投资对象。与美国做一对比，美国家庭财产配置渠道丰富，股票的配置占比33%，保险和养老金储备占比32.6%，债券占4.8%，投资信托占13%，而中国，家庭总资产构成中，仅住房资产一项占比高达61.5%。可见国内投资渠道之单一、缺乏。
如今，国内热点城市奇高的房价给青年一代重压，也严重“剥夺”了中小企业的利润，对经济增长的负面效应逐渐显现。长远来看，要给楼市退烧，还需解决以上两个问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
