今年以来，一二线城市楼市潮涌，惊心动魄。上海因抢房而起的假离婚潮尚未平复，杭州单日3265套的售房纪录已横空出世，甚至连郑州、合肥、厦门、济南这样的“普通”二线城市，楼市火爆景象也令人瞠目结舌。在此形势下，许多购房者对房地产的看法，在某种程度上可以说已经对各地出台的调控政策不再敏感。
有些市民说，每次有专家说房价要跌，但哪次是狼来了，狼在哪儿？这七八年时间里，只看到房价涨，几乎没看到一线城市的房价跌过。
国家统计局日前公布的数据为这样的“盛况”做了绝好的注脚:8月份70个大中城市住宅销售价格环比涨幅创下近79个月以来的新高。毫无疑问，新一轮的楼市狂潮已沛然降临。与以往房价一涨就有人出来喊泡沫不同，今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警，曾经的“空头部队”几乎销声匿迹。
在此情况下，购房者对地方出台的调控政策已不再敏感，究其原因，很多人认为，当下地方政策只具有喊话作用，对于已经历过多年限购的购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。因为，全民炒房的深层次原因就在于货币和信贷政策。所谓“货币如水，房产是容器”。为此，有关专家认为，如果没有超发的货币，房地产市场就不会如此癫狂，所谓的资产荒，与资产泡沫有相当大的联系。
据央行近日公布的数据显示，8月份人民币贷款增加9487亿元，是7月4636亿元的两倍多，而8月份以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元，占当月份新增贷款的一半以上。资本想在一线和热点城市寻找安全岛，但实体经济如此差，不要说投资率了，能收回本金就不错了。所以说，资本对房地产的追逐，是市场对货币购买力的普遍焦虑。
“房价上扬、地价疯涨，地方土地收入猛增，地方政府的调控看上去严厉，但其实很温柔，甚至是矛盾的，并没有严厉打击的意思。”一位不愿具名的分析师说。在房价大涨中，与“温柔”政府相伴的，是地方土地收入的大增。据统计，今年前8个月单宗土地超过10亿的地块合计有65宗，其中溢价率超过100%的地王高达46宗。另据财政部公布的数据，今年前8个月国有土地使用权累计出让收入超过2万亿元，同比增长14%。由此可见，地方政府为了在卖地中多增加收入，在招拍挂中无时不在盘算着将每一块土地多卖些钱，所以所出台的调控政策，老百姓不仅不再敏感，而且不相信房价会因调控政策出现下降。
业人士认为，现在房价暴涨的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，要解决这个问题只能从三方面下手：降低资金潮水位、增加优质资产、缓解购房者的恐慌情绪。三方面都需要政策加码，信贷不能只投入到房地产，要有政策引导信贷进入实体。针对三四线城市去库存应该增加利率优惠。
当然，无论如何调控，都会涉及责任主体的问题。基于此，各地政府只有抛开唯本地利益的观念，自觉将地方局部利益与国家整体利益有机统一起来，才能打赢房地产市场调控这场持久战。所以，新华社在其发表的《房地产调控应坚持因城施策》一文中认为,“从国务院到主管部门，对于房地产调控须强化地方政府主体责任，坚持分类调控、因城施策，政策信号应是明确的。在分化细化的房地产市场上，城市政府调控须因地制宜，把分城施策细化为‘一城一策’甚至‘一区一策’。”
笔者认为，这样或许才能真正取得调控的效果，对于那些已经出台调控政策的城市而言，房价如果真的能降下来，老百姓的焦虑心理才会减轻，对地方出台的调控政策才会有所信服。
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