今年初以来，嘉兴楼市去库存速度加快，前三季度新房市场以37712套的备案成交量创下历史新高，其中普通住宅备案成交量达到29346套。进入四季度，随着调控政策的落地，房地产市场开始降温，回归理性是后市主流“声音”。
去化速度持续加快
今年一季度，本地楼市延续上年末的行情，回暖迹象明显，演绎了一场楼市“小阳春”剧情。而进入下半年，尤其从三季度开始，楼市成交量环比出现回落，但依旧高位运行。据统计，今年前三季度，嘉兴市本级成交各类商品房37712套，同比增加105.32%。其中，商品住宅备案成交量达29346套，同比增139.91%。
前三季度楼市持续火爆，成交量高位运行，而房价也呈现了平稳上涨的态势，呈现“量价齐升”的状态。据了解，7月份开始，热点板块的住宅去化速度持续加快，可售房源不断减少。
在楼市行情带动下，上游土地市场打破了前几年的平静。前三季度，嘉兴市本级已成功出让66宗地块，土地成交面积约218.40万平方米，成交金额约83.31亿元，成交面积、成交金额已超2015年整年。
据统计，前9个月市区已成功出让涉宅类用地超20宗，包括主城区、国际商务区、秀洲新区、城南片区以及油车港镇、余新镇、新塍镇等多个乡镇。
与此同时，众多外来的“大鳄”也将目光瞄准了嘉兴。中梁、祥生、金地、常州上元……在土拍会上，近期大家看到了不少陌生的名字。
早在几年前，嘉兴楼市就迎来不少外地房产“大鳄”，这些新鲜血液的加入，为嘉兴楼市注入了活力。今年，众多外来“大鳄”陆续进驻，未来嘉兴楼市或将面临新一轮的洗牌。不少业内人士表示，当前嘉兴房产去化速度不断加快，开发商拿地“补仓”意愿很强。
行情降温回归理性
随着楼市行情愈演愈烈，10月初，伴随着国内多个城市楼市调控政策的集中出台，我市也迎来了自己的楼市调控政策——“嘉五条”。新政严格监控市场规范，有效遏制了房价过快上涨，本地楼市逐渐回归理性，量价趋稳。
据了解，目前市场上还有不少新盘尚未取得预售证，加上今年新拍地块的体量，后市供应方面依旧充足，房源选择空间较大。10月中下旬，市区有10多个楼盘新开或加推。供应量充足，行情趋于冷静，购房者的观望情绪也将加重。
“毕竟房子明年还要继续卖，不能今年吃饱就不管明年了！”业内人士认为，今年各大房企销售业绩斐然，四季度销售压力已然不存在，因此在目前的政策背景下，楼市后市主基调还是“降温”。除此之外，土地市场的竞拍热情也开始回落，更加预示着楼市回归理性的主流方向。
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