央广网北京11月9日消息据经济之声《天下财经》报道，截至目前，10月楼市“调控周”已经满月，限贷、限购政策的影响逐渐显现威力，部分城市楼市进入调整期。
房地产调控短期效果明显，一线楼市迎来下行拐点。
以近两年房价一路狂飙的深圳为例，深圳10月4号发布“深八条”，至今已实施超过一个月。根据监测数据显示，近一个月来，深圳楼市成交量下跌了60%至70%，房价平均下跌了10%，个别楼盘则下跌了20%左右。深圳楼市出现量价齐降。
除了深圳，10月出台房地产调控政策的22座城市的成交脚步都慢了下来，成交量也大幅减少。相关数据显示，一线城市成交量普遍迎来下行拐点，此前火热的二线城市也深受调控影响，以厦门为例，10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。南京楼市10月份的成交量也创下新低，环比9月份下跌近5成。
可以看出，房地产调控短期效果明显，此前住房市场炒作的狂热出现紧急降温。可是，如何避免未来再次陷入 的“囚徒困境”？
提高多套住房成本，扶持实业发展，推动资金“脱虚入实”
《经济参考报》发表时评：要让干实业的不输给 的。文章说，个体盲目参与 ，将致购房人集体受损，陷入“囚徒困境”。虽然以“限购”、“限贷”为主要特征的房地产调控措施短期效果极为明显，但如果要建立房地产市场健康运行的长效机制，避免未来再次陷入 “囚徒困境”的可能性，需要全方位扶持实业发展，通过政策组合的“虚实辩证法”，让“干实业不输给 ”。
应该看到，当住房市场供求总量趋向平衡时，房价上涨更多受到资金驱动，考虑到资金天然逐利性，“堵”不如“疏”，就是需要通过政策组合提高持有多套住房的成本，限制 资金的进入，增加住房供应，有效降低住宅 的回报，促使房价平稳运行。
而引“虚”入“实”，则需要切实降低民间资本进入的门槛，进一步扩大民间 的范围，加大财税金融政策扶持力度，将政策优惠真正落地， 主导 项目向民营企业部分“让利”，让民营企业真正获得实惠，看到“赚钱”的希望。同时，还要采取严厉措施有效抑制市场投机，进一步限制暴利空间，出台正向激励政策，激发大众创业和万众创新，在全社会真正形成实干兴邦的氛围。
文章还认为，当前全球金融市场低利率环境可能还要维持较长时间，推动资金“脱虚入实”的条件依然存在。因此，仍有必要在坚持“限购”、“限贷”、限制违规资金进入房地产领域同时，建立房地产市场健康运行长效机制。
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